2、城市特色绿环
构筑联通涡北、老城、城西三大片区的城市特色绿环,包括城市山水文化轴、乳泉大道北绿道、城西中央景观轴、体育公园、涂山-白乳泉风景名胜区和淮河。
3、城市山水文化轴
城市山水文化轴两侧控制建筑高度,打造景观视廊;在轴线南端塑造具有标志性的滨水高点;控制近山区域街区肌理。
4、城市景观通廊
城市景观通廊分为山水通廊与滨河景观带。
(1)山水通廊包括卞和路、新河路、迎宾路、梅郢沟等山水通廊。严格控制观山通廊两侧建筑间距,通廊两侧建筑体型、颜色应当与山体相协调;亲水通廊两侧应当结合小型商业设施设置连续的步行空间,建筑底层界面宜通透、开敞。
(2)滨河景观带包括沿涡河、淮河滨水景观带。塑造连绵起伏的滨水天际轮廓线;控制景观视线廊道宽度与间距;选择滨水区适宜的街区肌理。
5、城市特色节点
城区特色节点分为城市自然景观节点、城市入口节点、城市建设节点和城市地标。
(1)城市自然景观节点包括荆山、梅郢沟、老鼋塘、涡河入淮口等。自然景观节点周边建设应当在高度、色彩、体量上进行控制,不宜过大、过高,应当凸显自然景观节点。
(2)城市门户节点包括京台高速出入口、宁洛高速出入口、禹王路出入口和荆涂大桥出入口等。门户节点多以绿地开放空间结合体现怀远特色的雕塑、小品等构筑物,塑造其标志性。
(3)城市建设节点包括各城市级、片区级中心,跨河大桥桥头地区等。城市建设节点的打造大多以较高的高度、较大的体量或独特的造型凸显其标志性,也可以利用其开敞性凸显标志性。
(4)城市地标:涡北两个高层地标建筑、城西文体中心地标和城市体育中心地标。
6、城市特色界面
(1)“三横三纵”城市主要功能轴线沿街界面,三横为乳泉大道、禹都大道和禹王路城市功能轴,三纵为XS4路,遇春路和荆涂路城市功能轴。这六条城市道路主要承担通行功能,包括对外联系与城区之间的联系,道路呈现“外向”的特点,即道路景观应更注重车行状态下的视觉效果和生态环境效应。
(2)沿街界面控制,主要道路两侧建议布置集中式公建,不宜采用底商做法;多层建筑贴线率<70% ;高层建筑立面对角线长度≤150米,建筑间距>30米;两侧住宅建筑立面采用公建化处理。
7、城市高度控制
城区高度分区参考的因素有用地性质、道路交通、公共设施、景观风貌和地价分区等。城区建设高度共分为四个区段,分别是0-20米、24-60米、60-80米和80米以上。
第22章城区管理单元规划
城区管理单元划分
规划将城区划分为21个管理单元,按照单元用地性质分为居住单元、工业单元、商贸物流单元和体育单元四类。其中:
1、老城片区有居住单元2个;
2、涡北片区有居住单元7个、商贸物流单元1个;
3、城西片区有居住单元4个、体育单元1个;
4、工业园区有工业单元6个。
管理单元人口规模和开发强度控制
1、人口密度分区
在城区规划45万人基础上,依据现状人口分布情况,参考综合区位和基准地价两个主要因素,将45万人合理分配到各个管理单元。
2、开发强度分区
根据单元不同区位条件、基准地价、道路交通、公共设施等因子,综合确定城区各个管理单元平均开发强度。管理单元平均开发强度共分为3个等级,低强度(平均容积率在1.5以下)、中强度(平均容积率在1.5-1..8之间)、高强度(平均容积率在1.8-2.0之间)。
管理单元公益性公共设施控制
管理单元公益性公共设施控制,包括公益性公共服务设施和市政基础设施的控制。具体见下表:
表22-2 管理单元公益公共设施控制一览表
单元编号 | 单元属性 | 公益性公共服务设施 | 占地面积(公顷) | 备注 |
CX01 | 居住单元 | 文化设施 | 7.41 | —— |
高中 | 15.50 | 规划新怀远一中 | ||
九年一贯制学校 | 6.25 | —— | ||
CX02 | 居住单元 | 九年一贯制学校 | 6.83 | —— |
体育设施 | 6.22 | 规划城西体育中心 | ||
医疗卫生设施 | 11.5 | 规划新县人民医院 | ||
社会福利设施 | 3.75 | 规划老年公寓 | ||
CX03 | 居住单元 | 九年一贯制学校 | 7.95 | —— |
医疗卫生设施 | 1.5 | 规划城西片区医院 | ||
CX04 | 居住单元 | 文化设施 | 2.07 | —— |
二中 | 9.33 | 改扩建 | ||
高中 | 5.93 | —— | ||
九年一贯制学校 | 7.71 | —— | ||
医疗卫生设施 | 3.15 | 规划新县中医院 | ||
CX05 | 体育单元 | 体育设施 | 36.59 | 规划城市体育中心 |
LC01 | 居住单元 | 县实验小学 | 0.42 | 现状保留 |
淮西小学 | 2.87 | 规划新建 | ||
九年一贯制学校 | 4.09 | 改扩建 | ||
荆涂学校 | 3.10 | 改扩建 | ||
怀远一中 | 9.46 | 现状保留 | ||
县人民医院 | 0.77 | 现状保留 | ||
妇幼保健所 | 0.07 | 现状保留 | ||
LC02 | 居住单元 | 文化设施 | 1.38 | —— |
县实验二小 | 2.55 | 改扩建 | ||
县中医院 | 1.44 | 现状保留 | ||
县中医院门诊部 | 0.2 | 现状保留 | ||
体育设施 | 5.49 | 现状保留 | ||
GB01 | 居住单元 | 文化设施 | 3.07 | 规划县展览馆 |
文化设施 | 1.2 | 规划县文化馆 | ||
九年一贯制学校 | 6.23 | —— | ||
GB02 | 居住单元 | 青少年活动中心 | 1.28 | 现状保留 |
怀远三中 | 11.75 | 现状保留 | ||
禹王中学 | 5.05 | 现状保留 | ||
第三实验小学 | 1.31 | 改扩建 | ||
第二人民医院 | 4.41 | 现状保留 | ||
妇女儿童医院 | 0.39 | 现状保留 | ||
疾控中心 | 0.41 | 现状保留 | ||
荣军医院新院区 | 6.36 | 现状保留 | ||
怀远二院老年康复中心 | 1.94 | 现状保留 | ||
民政局老年福利院 | 5.93 | 现状保留 | ||
GB03 | 居住单元 | 文化设施 | 8.78 | 规划啤酒文化园 |
文化设施 | 1.9 | —— | ||
实验小学涡北校区 | 1.04 | 现状保留 | ||
小学一 | 3.48 | —— | ||
小学二 | 3.1 | —— | ||
育人中学 | 4.57 | 改扩建 | ||
GB04 | 居住单元 | 九年一贯制学校 | 6.88 | —— |
规划高中 | 11.9 | —— | ||
职高 | 15.09 | —— | ||
医疗卫生设施 | 2.93 | 规划怀远三院 | ||
GB05 | 居住单元 | 文化设施 | 1.2 | 规划县科技馆 |
文化设施 | 1.2 | 规划县图书馆 | ||
涡怀学校 | 5.33 | 现状保留 | ||
体育设施 | 7.56 | 规划涡北体育中心 | ||
体育设施 | 2.25 | 在建全民健身中心 | ||
GB06 | 居住单元 | 文化设施 | 1.45 | 规划博物馆 |
高中 | 13.21 | —— | ||
九年一贯制学校 | 8.57 | —— | ||
GB07 | 居住单元 | 120急救中心 | 1.10 | 现状保留 |
医疗卫生设施 | 1.2 | 规划安康医院 | ||
九年一贯制学校 | 6.09 | —— | ||
GY01 | 工业单元 | 邵圩小学 | 1.79 | 现状保留 |
表22-3 管理单元市政公用设施控制一览表
单元编号 | 主导属性 | 市政基础设施 | 占地面积(公顷) | 备注 |
CX01 | 居住单元 | 垃圾转运站 | 0.1 | —— |
CX02 | 居住单元 | 消防站 | 0.5 | —— |
CX03 | 居住单元 | 邮电支局 | 0.51 | —— |
110kv怀远变电站 | 0.81 | 现状保留 | ||
垃圾转运站 | 0.1 | —— | ||
CX04 | 居住单元 | 垃圾处理厂 | 4.04 | 现状保留 |
消防站 | 0.99 | —— | ||
LC01 | 居住单元 | 排水泵站 | 0.27 | 现状保留 |
排水泵站 | 0.19 | —— | ||
垃圾转运站 | 0.1 | —— | ||
消防站 | 0.48 | —— | ||
LC02 | 居住单元 | 邮政局 | 0.52 | 现状保留 |
GB02 | 居住单元 | 消防站 | 1.0 | 现状保留 |
电信局 | 0.83 | 现状保留 | ||
垃圾转运站 | 0.1 | —— | ||
GB03 | 居住单元 | 35kv涡北变电站 | 0.48 | 现状保留 |
新城液化气站 | 0.57 | 现状保留 | ||
GB04 | 居住单元 | 110kv五岔变电站 | 0.56 | —— |
GB06 | 居住单元 | 邮政中心局 | 0.4 | —— |
GB07 | 居住单元 | 垃圾转运站 | 0.1 | —— |
GB08 | 商贸物流 | 110kv魏郢变电站 | 0.79 | —— |
燃气站 | 0.2 | —— | ||
消防站 | 0.55 | —— | ||
GY01 | 工业单元 | 排水泵站 | 0.21 | —— |
垃圾转运站 | 0.1 | —— | ||
新城区自来水厂 | 4.42 | 现状保留 | ||
GY02 | 工业单元 | 110kv荆山变电站 | 0.33 | 现状保留 |
35kV梅桥变电站 | 0.16 | 现状保留 | ||
GY04 | 工业单元 | 中石油燃气站 | 2.94 | 现状保留 |
GY05 | 工业单元 | 消防站 | 0.89 | —— |
110kv田庄变电站 | 0.6 | —— | ||
GY06 | 工业单元 | 新城污水处理厂 | 12.2 | 现状在建 |
垃圾转运站 | 0.93 | —— |
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