2017年楼市火爆之际，王军夫妇卖了一套二手房，选择了郑州金水区人气火爆的楼盘——名门翠园，打算买下方便工作和为他们的孩子上学。没想到，他带着两岁的女儿去售楼处买房的那一天，是他一生中最遗憾的时刻。
2018年，名门翠园成为郑州“热卖”楼市，王军也沉浸在买房的喜悦中。到2019年底，王军发现自己选择了数千次的项目已经停止工作。暂停持续了两年。虽然中途有断断续续的复工，但在经历了疫情和洪水的影响后，这个项目已经彻底成为了业主心中的一道伤疤。
近日，一则《名门翠园业主强制暂停抵押贷款通知》在网上流传。业主表示，项目开盘以来累计销售额近百亿元，但逾期1000多天，仍处于全面停工状态。如果项目在8月8日前不复工，翠园贷款买房业主将停止还款，直至房屋交房并办妥产权证。
不仅是王军所在的著名翠园，近期多地烂尾楼业主均发表声明，将强行停止还贷，直至相关项目全面复工。涉及的城市包括河南省的郑州、商丘、新乡和南阳。 、周口、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省市。
一位业内法人表示，如果没有法院判决，或者没有达成停贷协议，急于停止贷款的买方将成为违约方，信用报告将受到影响，法院可能被法院起诉甚至强迫。实施。 “我们不想成为别人眼中的异类，但我们都是普通人，钱和房子都买不起。”王军说。
“网红盘”的陨落
郑州问题楼盘中，名门翠园长期停业，维权事件频发，几乎人人皆知。但是，几年前，这个项目很受欢迎，卖得很好，和曾经一样。
名门楼背后的开发商名门置业于2017年推出，当时郑州房地产市场一片繁荣，起步于河南的名门地产也迅速扩张。几年来，先后中标郑州多个旧改项目，包括名门翠园金水北区“最大城中村改造综合体项目”。
项目开盘后，包括王军在内的买家热情高涨。他们有的为了孩子就近上学，也有的受到市场氛围的驱使。同时，名门地产在郑州同步开发了多个房地产项目，甚至将扩张步伐延伸至深圳等其他省份。
没想到，看似动荡的一幕在交接日前戛然而止。 2019年10月，该项目总包商在明门翠园门口张贴声明，称明门严重拖欠工程款，工程进度严重滞后。业主没有在约定的时间收到房子，与此同时，关于名牌地产资金链断裂的声音开始传出。
2021年以来，名门地产多个项目陆续停工，部分员工抱怨拖欠工资。当时，人社局核实并上报，公司经营不正常。中建二局、广发银行、中融国际信托等均已将名门置业告上法庭，后者已被列为失信被执行人35次，执行金额共计107亿元。
名门翠园的项目开发公司盛宏置业也在几轮股权变动后脱离名门置业，中融信托成为其背后的控股方。 “2021年底，大家都知道开发商爆了，盛虹地产的股权也被质押给了中融信托，中融信托也抵押融资了好几块地块，但一直没有用于项目建设。”王军说。
一时间，名门翠园的主人陷入了难以获得违约金、无法收回房屋的境地。据王军介绍，目前项目进度在60%左右，工地上没有人，已经完全停工。如果要完成该项目的后续建设，大约需要9亿元。在此期间，他们进来的时间很短，但并没有什么实质性的进展。
今年7月，“好消息”突然传来。网上的一张海报显示，名门翠园的抵押财产将于近期解压，而名门翠园的实际控制人中融信托将把解压后的资金全部上缴政府。监管账户用于项目复工建设;施工方中建七局、中天建设也表示将积极配合政府复工。
据悉，这是近期金水区凤庆路街道办事处召开各方会议的纪要。尽管如此，Famous Crest 的许多所有者仍然担心。 “今年5月份，办公室说中融信托的问题已经解决了，但是6月份问就不行了。这次，据说8月份有望复工，不知道如果它会实现。”
业主别无选择，只能“停止贷款”
看到物业复工困难，王军迫于生活压力被迫“停贷”。
几个月前，王军与银行沟通，申请直接停贷。银行表示，业主与开发商存在借贷关系，与开发商存在买卖关系，无法停止贷款。今年郑州疫情发生后，银行一一给业主打电话，说可以帮忙申请延期还款，最长一年，延期后还款，但有的需要复利。
就这样，王军按照银行的延期还款政策，暂时解除了几个月的燃眉之急。不过，12月到期后，王军没有继续还款的打算。 “如果全部停掉，银行可能会起诉，直接拍卖房子，征信也会受到影响，但我没办法，如果我继续存钱，我就活不下去了。” 。”
名冠花园的另一位主人也有类似的情况。据店主介绍，她今年3月直接停止还款，没有与银行沟通。 6月份，银行找到了她，说她可以申请延期到12月，但她要支付3月到6月的罚息。 “就算项目复工，我也不打算还钱，要等房子交出来，不然不稳定因素太多了。”
“现在这个烂尾楼的解决没有希望了，但是业主是同时付房租和按揭的。除了疫情的影响，生活其实很艰难。”同为名门翠园业主的律师表示，听闻小区内不少人已停手，其他业主在当前环境下也处境艰难。如果他们下个月不恢复工作，他们就准备停下来。
上述业主表示，不少银行因疫情而出台延期还款政策，并非针对未完工楼盘，但业主也可申请三个月至一年不等的宽限期。 “延期还款是暂时的救济，短期内不需要还款，但复利会在以后支付。业主的最低要求是暂停还款，直到房子交出来，这样度过这个艰难的时期。”
值得注意的是，连同名门翠园，近期不少城市都出现了业主有意“停贷”的现象。
一份《武汉时代新城全体业主强制暂停抵押贷款的通知》显示，该项目已逾期数月，业主多次现场协商，均无实质性进展。千家业主(已售房、未还贷))决定，如果项目限期(2022年8月1日)未全面复工，业主将强制暂停每月向银行还款。
另一份《关于景德镇市恒大龙庭强制停贷的通知》显示，如果项目未能在2022年10月20日前全面复工，所有业主将被迫停止还贷，直至全面复工。 “强制停贷后的损失由相关利益相关方共同承担，任何单位不得再次损害业主利益。”
对于这些业主来说，选择“停贷”也是无奈之举。 “我们也不想成为异类，成为别人眼中的维权者，但现在我们两个孩子每个月要花5000块钱上幼儿园，再加上房租和贷款压力，我和妻子也经历了风风雨雨。工作上，生活上真的很难养活。”王军说。
律师提醒风险
如果烂尾楼业主选择“暂停贷款”，是否能合法站起来，很多律师都提醒过相关风险。
北京金女律师事务所首席律师王雨辰告诉第一财经，在许多未完工的建筑项目中，银行是非法放贷的罪魁祸首。以住房为例，根据相关规定，银行在主体建成之前不能放贷，很多银行都是提前放贷的。但在司法实践中，很少有法院会直接裁定这种情况下可以直接暂停贷款。
王雨辰表示，如果未经法院判决而暂停贷款，或未达成暂停贷款协议，急于暂停贷款的买方往往会成为违约方，影响征信。强制的。看似不公平，但从抵押合同的角度来看，绝对不会同意这种情况下可以停止贷款。因此，特别建议银行的抵押合同应增加银行违规放贷的违约责任。
上海光大律师事务所高级合伙人徐军律师表示，业主与开发商的购房合同和业主与银行的按揭贷款合同基本上是两个独立的合同(虽然有银行以开发商作为业主还款的担保人)。因此，即使开发商违反购房合同约定，如逾期交房等，业主也只能基于购房合同关系向开发商主张权利。
“在业主与银行之间存在贷款合同关系的情况下，除非银行违反贷款合同，业主有权停止向银行偿还贷款，否则业主停止偿还贷款的行为将是构成违约，将向银行承担违约责任。”徐军告诉第一财经。
总而言之，急于停止贷款对房主有很多不利影响。王雨辰建议，如果买房遇到烂尾楼，在实际运营中要根据项目情况进行处理。首先，通过政府信息公开申请、银行流水查询等多种方式，尽快核实项目预售房款的监管情况。
目前，几乎所有的烂尾楼都与挪用项目预售款有关。以郑州爆红的网红瀚海失踪城为例。该房屋原定于今年6月30日交付，但该项目未能兑现承诺。这引发了2015年购买应用内购买的车主，以及未来19年高位坐车的车主维权。有七年没等到家里来。
该项目的一位业主告诉记者，他们近日收到房管局的回复，确认该楼盘违规挪用资金26亿元。 “买的时候排了通宵的队伍，还得拖着黄牛抢房子。隔壁装修精良，送货上门，每平米比我们便宜3000元。现在已经交付并搬入，我们的项目仍在努力恢复工作。”
王雨辰建议，经核实存在挪用预售款的情况，应尽快向建委申请查处这一违法行为。逾期交付房屋的，可以提起民事诉讼，要求赔偿逾期交付房屋的违约金。如果房产完全未完工，房子的状态完全没用，您可以立即提起诉讼，要求终止合同并退还购买价款。
“必要时，可以申请开发商破产，行使业主在破产清算中的基本债权优先权。”王雨辰表示，如果一个项目实体已经建成，不建议解约，推动复工可以作为第一目标。如果楼盘前景好，可以多方协商重组，或尝试推动新开发商接手项目。
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