类别 |
等级 |
房屋结构与标准 |
基本价格 |
混合 结构 |
一 |
钢筋砼梁、柱,实砖墙体,平顶或瓦屋面。平顶天棚,门、窗、水、电、厨、卫齐全,水泥地面。 |
1200 |
二 |
钢筋砼梁、柱,单、双丁斗墙,平顶或瓦屋面。简易天棚,门、窗、水、电、厨、卫不齐全,水泥地面。 |
1100 |
|
三 |
单、双丁斗墙。钢、木层架或水泥桁条。瓦屋面。简易天棚。内墙涂料,水泥地坪。门窗齐全。有水、电设备。外装饰涂料或一般粉刷。 |
1000 |
|
砖木 结构 |
一 |
砖墙承重,木屋架,瓦屋面,水泥或木地面,实砖墙体,平顶天棚,门、窗、水、电、厨、卫齐全。二层以上(含二层,每层层高在2.8米以上),一次性设计,同步施工。 |
800 |
二 |
水泥或木桁条、水泥或木地面,单、双丁斗墙,平瓦屋面,顺水天棚,有水、电设施。 |
750 |
|
三 |
木竹混合桁条,三合土或简易水泥地面,单丁斗墙,平瓦屋面,有水、电设施。 |
700 |
|
简易 结构 |
一 |
不规则屋架,竹木基层,草、瓦或石棉屋面,土、碎砖或其他简易墙。简易地坪,有电,檐高2.2米以上。 |
300 |
二 |
不规则屋架,竹木基层,草、瓦或石棉屋面,土、碎砖或其他简易墙。简易地坪,有电,檐高2.2米以下。 |
200 |
建筑年代 |
1980年以前 |
1980年至1989年 |
1990年至1999年 |
2000年至2009年 |
2010年以后 |
成新系数 |
0.6 |
0.70-0.79 |
0.80-0.89 |
0.90-0.99 |
1.0 |
附件2
各类拆迁房屋装饰估价标准
项 目 |
估价标准(元/ M2) |
备 注 |
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装 饰 楼 地 面 |
木地板 |
60-350 |
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地面砖 |
30-150 |
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水磨石 |
40 |
||
马赛克 |
40 |
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花岗石 |
90 |
||
大理石 |
90 |
||
碎板材 |
50 |
||
装饰天棚 |
三合板普通平吊顶 |
20-45 |
|
艺术吊顶 |
70-250 |
|
|
塑料扣板吊板 |
20-45 |
非屋面天棚吊顶 |
|
裱糊类材料 |
15-35 |
非屋面天棚吊顶 |
|
装饰墙面 |
三合板墙裙 |
60 |
|
塑料扣板墙裙 |
40 |
||
各类固定墙体柜 |
80-400 |
||
裱糊类材料 |
15-35 |
||
花岗岩 |
90 |
||
大理石 |
90 |
||
碎板材 |
50 |
||
白瓷砖、墙面砖 |
50-80 |
||
合玻门 |
有框(铝合金) |
180 |
自拆 |
无框(铝合金) |
150 |
||
其它 |
未计全面积的外阳台自封铝合金窗 |
150 |
自拆25元/ M2 |
未计全面积的外阳台自封塑钢窗 |
185 |
注:
1、拆迁人与被拆迁人参照本表按实事求是原则平等达成协议,本表未列的其他重要装饰由双方参照市场平均造价协商确定补偿金额。
2、房屋室内外装饰项目,除注明项目外,估价补偿后均不得自行拆除。自拆项目,不自行拆除的不再追加补偿。
3、各固定墙体柜,按立面单面面积计算补偿面积。
4、房屋基准价格标准中,房屋等级已包含的装饰内容不再补偿。
5、各类装饰成新根据以下标准核定:
(1)装饰使用1年以内的按装饰估价标准的100%估价;(2)装饰使用1年以上3年以内的按不高于装饰估价标准的85%估价;(3)装饰使用3年以上5年以内的按不高于装饰估价标准的70%估价;(4)装饰使用5年以上7年以内的按不高于装饰估价标准的50%估价;(5)装饰使用7年以上10年以内的按不高于装饰估价标准的30%估价;(6)装饰使用10年以上的原则上不予估价,视情况酌情给予不高于装饰估价标准的5%估价。
附件3
房屋(室外)附属设施估价标准
项 目 |
估价标准(单位) |
备 注 |
||
墙体类 |
24眠砖围墙 |
130元/ M2 |
户外 |
|
24眠砖空斗围墙 |
110元/ M2 |
|||
12砖、18砖砌围墙 |
80元/ M2 |
|||
土围墙 |
30元/ M2 |
|||
毛石围墙 |
80元/ M2 |
|||
毛石墙体、护坡 |
180元/ M2 |
|||
池类 |
水池、陶瓷洗脸盆 |
100元/只 |
自拆 |
|
浴缸 |
300-800元/只 |
|||
坐便器 |
500元/只 |
|||
立式洗脸盆 |
150元/只 |
|||
砌砖水井 |
320元/米 |
无水水或不使用的废井不予补偿 |
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机井 |
600元/口 |
|||
手压井 |
500元/口 |
|||
装饰类 |
地面砖、水泥地砖 |
60元/ M2 |
户外 |
|
水泥地 |
50元/ M2 |
|||
碎板材地面 |
55元/ M2 |
|||
白瓷砖、墙面砖 |
50元/ M2 |
|||
阁楼 |
正规式 |
135元/ M2 |
檐高1.8米以上(含1.8米) |
|
普通式 |
90元/ M2 |
檐高1.8米以下 |
||
简易式 |
45元/ M2 |
檐高1.4米以下 |
||
供电 |
电表 |
45元/个 |
房屋结构类别中,注明水、电齐全的内容,不补,单户独用,安置房用表可置换 |
|
供水 |
水表 |
45元/个 |
||
树木 |
树干直径(CM) |
2-5 |
20元/棵 |
/ |
5-10 |
30元/棵 |
|||
10以上 |
50元/棵 |
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